La cancellazione dell’ipoteca volontaria può essere ottenuta sia con modalità automatica (purchè relativa ad un mutuo) che mediante atto notarile . Per utilizzare il vantaggioso sistema automatico, previsto dalla legge n. 40 dell’aprile 2007 (cosiddetta legge Bersani), sarà sufficiente che la banca comunica l’avvenuta estinzione del mutuo ai competenti uffici . Ciò eviterà il coinvolgimento del notaio, nonché l’azzeramento di qualsiasi spesa bancaria . La legge precisa infatti che la formalità va eseguita "senza alcun onere per il debitore ". Per i mutui estinti dopo il 2 Giugno 2007, entro 30 giorni dall’estinzione la banca dovrà spontaneamente inviarne notifica all’Agenzia del Territorio che procederà alla cancellazione dell’ipoteca . Nel caso di mutui estinti in precedenza, il termine di 30 giorni decorrerà dalla data richiesta della quietanza da parte del debitore, da inoltrarsi alla banca mediante lettera raccomandata.