Il giorno del rogito notarile la banca potrebbe non consegnare subito il denaro del mutuo (erogazione "contestuale"), ma trattenerlo per 11 giorni (erogazione "differita"). La circostanza si verifica soprattutto quando tra gli acquirenti o i venditori si trovano dei "soggetti fallibili", cioè persone a cui si potrebbe applicare la legge fallimentare. Di solito gli imprenditori,i commerciati e gli artigiani medio-grandi. La ragione è da ricercare nel timore che il sopravvenuto fallimento di uno dei proprietari prevalga sull’ipoteca. Questo rischio può essere escluso se il mutuo è fondiario e si attendono 11 giorni dalla data di iscrizione dell’ipoteca. In tal caso l’ipoteca non sarà più assoggettata a rischio di revocatoria fallimentare.(Testo Unico Bancario, art 39, c. 4) La banca che decide di procedere con l’erogazione rilascerà comunque mutuo il giorno dell’atto notarile, ma solo formalmente. Le somme verranno infatti utilizzate per costituire un "deposito Cauzionale" infruttifero, cioè che non produce interessi. Da lì potranno essere svicolate solo dopo che saranno trascorsi dieci giorni dal momento in cui il notaio avrà richiesto l’iscrizione dell’ipoteca presso gli uffici competenti. Fermo restando che i soggetti interessati non sia stati nel frattempo raggiunti da procedure fallimentari. Da un punto di vista finanziario l’atteggiamento corretto sarà quello di far decorrere il conteggio degli interessi dal giorno in cui le somme verranno effettivamente poste nella disponibilità del richiedente. Alcune banche non costituiscono un deposito ma emettono subito gli assegni circolari definiti. Essi vengono però affidati al notaio con istruzione di consegnarli solo al verificarsi delle predette condizioni. Qualora il notaio li rilasciasse prima di ciò, si accollerebbe il rischio di dover rimborsare personalmente l’importo del mutuo se qualcosa andasse storto. L’attitudine di erogare le somme con modalità differita non accomuna però tutte le banche. Alcune sono disposte a correre il rischio, peraltro assai modesto, della consegna immediata in ogni caso. Altre si rendono disponibili a farlo a fronte di una commissione di spesa aggiuntiva, a compensazione del citato pericolo di fallimento.