Le ipoteche non sono tutte uguali. Ne esistono di tre tipi: Volontarie, Giudiziali e legali. L’ipoteca volontaria è senz’altro la più diffusa delle tre. Com’è immaginabile essa viene iscritta volontariamente dal proprietario del bene quale garanzia di un debito.

L’ipoteca giudiziale è invece decretata da un giudice a seguito della richiesta di un creditore insoddisfatto . All’origine può dipendere da qualsiasi debito, anche di modesto importo. È sufficiente una fattura impagata cui sia seguito un provvedimento giudiziale di condanna del debitore, come un decreto ingiuntivo per provocare l’iscrizione dell’ipoteca giudiziale.

Esiste in fine l’ipoteca legale, che tuttavia si incontra ben di rado. Ha relazione con casi in cui il venditore non ha ricevuto l’intero prezzo del bene venduto; oppure situazioni in cui i coeredi, a seguito dell’atto di divisione, lasciano pagamenti a conguaglio in sospeso.