Torrino Mezzocammino ( comp. Z27 ) › vendita ville di nuova costruzione

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DI PARTI COMUNI

• STRUTTURE: la struttura portante sarà antisismica (in conformità alla Nuove Norme Tecniche per le Costruzioni D.M. 17.01.2018). Le fondazioni saranno del tipo a plinti su pali e cordoli di collegamento e soletta in c.a. eseguite in calcestruzzo opportunamente armato. La struttura in elevazione sarà costituita da un telaio in cemento armato; le strutture orizzontali saranno realizzate con solai in latero-cemento e/o con solette piene in c.a.. La copertura sarà realizzata in legno;
• MURATURE: muratura esterne (sp. 35 cm): blocchi tipo “Tris” Toppetti, costituito da due blocchi di laterizio e isolamento interno; Divisori tra unità immobiliari (sp. 30 cm): doppia parete in laterizio con interposto isolamento in lana di roccia, lamina isolante acustica e strato d’aria (con potere fono-isolante migliorativo rispetto alle prescrizioni di legge);
• SOLAI INTERPIANO: I solai interpiano saranno caratterizzati dalla seguente stratigrafia: solaio in latero-cemento, telo in polietilene, massetto per gli impianti, barriera al vapore, isolante in polistirene XPS spessore cm 5,00, lamina fonoimpedente, massetto per posa pavimento, pavimentazione in gres porcellanato.
• INTONACI: con fondo a base cementizia, sp. 1,5cm.
• BARRIERE AL RUMORE: i solai, le pareti divisorie ed i cavedi risulteranno isolati acusticamente per adeguamento alla L.R. 447/95 e succ. modifiche.

FINITURE INTERNE

• Pavimenti interni, rivestimenti e zoccolino battiscopa: in tutti gli ambienti interni delle unità immobiliari verranno posti in opera allettati su idoneo massetto di sottofondo in sabbia e cemento dello spessore medio di cm.5 pavimenti e battiscopa in gres, scelti tra la campionatura proposta dall’impresa. Altri materiali, diversi da quelli proposti, possono essere previsti previa approvazione tecnica da parte del Direttore Lavori, e saranno a carico degli acquirenti.
• Scale interne: la scala interna alla villa sarà un scala d’arredo, con corrimano in acciaio
• Soglie: le soglie delle f
• inestre e porte finestre saranno in travertino o peperino dello spessore di cm. 3, rifinito con gocciolatoio per le parti in aggetto esterne.
• Rivestimenti esterni: il primo piano sarà in intonaco color Grigio chiaro mentre il piano terra sarà rivestito in cappotto termico sagomato.
• Tinteggiatura interna: la tinteggiatura delle pareti sarà eseguita con pittura lavabile. Tutti i soffitti e le pareti dei bagni e delle cucine, previa preparazione saranno trattati con pittura a tempera.
• Tinteggiatura esterna: La tinteggiatura delle pareti esterne sarà eseguita, previa idonea preparazione, con pittura ai silicati.
• Sistemazioni Esterne e Allacci Utenze: sono comprese tutte le opere di finitura e completamento cosi come descritto negli elaborati grafici di progetto e tutti gli sportelli tecnici esterni per l’allaccio alle utenze. I giardini saranno rifiniti con terreno vegetale predisposto per la semina.
• Portici esterni: saranno rifiniti con tettoia a travi di alluminio di colore bianco e con del brise soleil sempre di colore bianco.
• Illuminazione esterna: sulle pareti esterne delle ville saranno apposte applique per esterni di colore grigio ad illuminare i portici e i camminamenti laterali
• Pavimenti esterni: pavimenti esterni, marciapiedi e camminamenti giardino saranno in quarzo stampato, idoneo per l’esterno e per il passaggio carrabile fatta eccezione per i portici sia verso il giardino che all’ingresso che saranno rifiniti con lo stesso gres (anti gelivo) utilizzato nel salone. Porte interne in laminato o in legno.
• I parapetti dei balconi saranno realizzati con struttura in ferro zincato e verniciato o in alluminio alternati a tratti di fioriere prefabbricate in CLS verniciato bianco impermeabilizzate e dotate di scarico acqua. Saranno realizzate pavimentazioni con idonea pendenza atta a convogliare le acque piovane nei punti di raccolta dotati di pilette di raccolta per il convoglio nei discendenti;
• Negli appartamenti sarà-realizzata la predisposizione di un impianto di domotica, atta a garantire in futuro l'istallazione e il collegamento degli attuatori per l'attivazione delle tapparelle degli infissi esterni. Per l'impianto fonia di ogni appartamento, saranno previste gruppi prese con placche portafrutta a tre moduli con prese RJ457;
• Ogni appartamento sarà dotato inoltre di sistema antintrusione;
• L'impianto di condizionamento sarà autonomo per ogni unità abitativa del tipo idronico alimentato da una Pompa di Calore aria-acqua in grado di alimentare le unità interne di condizionamento (Split) e per la produzione di acqua calda sanitaria;
• Le unità interne di climatizzazione sono del tipo a parete, una per ogni ambiente. Mentre per gli ambienti bagno è previsto un radiatore termo arredo.
• Portoni ingresso: i portoncini d’ingresso saranno del tipo blindato, realizzati ad un’anta in struttura metallica finiti con pannello di legno; rifiniti esternamente in colore grigio e internamente di colore bianco.
• Porte interne: nelle abitazioni le porte interne saranno del tipo tamburato, pannello liscio con cornice bianca o listello color acciaio in essenza di colore bianco.
• Infissi esterni: le finestre saranno in legno e il colore degli infissi bianco (sia interno che esterno), quelle del salone (vetrate) saranno inserite di apposito vetro anti sfondamento e quelle normali del piano superiore così come quelle del piano inferiore dotate di serranda antintrusione.
• Impianto Termico e pannelli solari: L’immobile sarà alimentato dalla rete di teleriscaldamento che servirà la produzione di acqua calda sanitaria con boiler di accumulo dimensionato secondo le indicazioni del Progettista e del Direttore dei Lavori, posizionato nel balcone del piano primo all’interno di apposito mobile in alluminio di colore bianco e collegato al pannello solare termico posizionato in copertura. Il teleriscaldamento servirà anche al riscaldamento degli ambienti tramite un impianto a radiatori dotati di valvola termostatica e cronotermostato ambiente.
• La climatizzazione degli ambienti sarà effettuata tramite un sistema ad espansione diretta della tecnologia multisplit con unità interne del tipo a parete alta.
• Impianto idrico sanitario: la rete di distribuzione dell’acqua calda e fredda (bagni e cucine) sarà realizzata con tubazione in polipropilene o altro materiale idoneo, nel rispetto delle normative vigenti. Le tubazioni di scarico saranno in “geberit” o similari di sezioni adeguate. Tutti gli scarichi delle abitazioni saranno coibentati ed allacciati alla fognatura pubblica. E’ prevista una vasca di accumulo delle acque meteoriche che alimenterà gli innaffiamenti dei giardini.
• Apparecchi sanitari: gli apparecchi sanitari saranno in vetrochina bianchi di tipo sospeso, di prima scelta, così come la rubinetteria di corredo.
• Impianto Fotovoltaico: è prevista la realizzazione di un impianto fotovoltaico di taglia di 1kWp per singola unità immobiliare collegato alle singole utenze.
• Impianto elettrico: sarà del tipo sottotraccia, posto in corrugato polivinilico e realizzato con cavi di sezione adeguata, completo di scatole di derivazione frutti e quanto altro necessario per il normale uso domestico.
• Oltre agli elettrodomestici anche i piani cottura saranno alimentati elettricamente con l’uso di piastre ad induzione elettromagnetica. L’illuminazione esterna sarà con tecnologia LED. L’impianto sarà rispondente alle richieste della normativa CEI 64:08 V3 livello 1.
• Impianto videocitofonico: sarà montato un videocitofono con schermo a colori.
• Impianto telefonico: in ogni camera sarà prevista una presa telefonica.
• Impianto antenna: sarà del tipo centralizzato con antenna terrestre e satellitare.
• Impianto antifurto: sarà montato un impianto di allarme con sensori volumetrici, ampliabile a carico del cliente con sistemazione perimetrale, sugli infissi e video.
• Impianto domotico: l’intera struttura sarà gestibile con un sistema domotico di base che permetterà la gestione dell’impianto d’allarme, il controllo dei carichi e la chiusura elettrica delle serrande degli infissi.

VARIE

Il presente capitolato è quanto riportato sul progetto architettonico.

Potranno subire variazioni in caso di richieste di adeguamenti a normative in essere o future da parte degli enti preposti e/o della D.L.